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还在逐渐消化存量
2020-05-17 12:12
来源:未知
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沈光明认为,就房交会而言,秋交会只是重庆楼盘的一次集中展示和促销的机会。然而它的影响逐渐在淡化,对市场的带动作用也比较有限。他分析,以刚刚过去国庆大假来看,楼盘普遍卖得不错。但价格稍微往上,就遭遇瓶颈。这说明目前市场上消费者缺乏购房冲动,消费更为理性。因此说,开发商也要更为理性,合理定价,冲量为主,这样才能在今年最后一次市场机会中有好的业绩。

澳门码开奖网站-澳门六下彩开奖结果-澳门开奖官方网站据介绍,参展开发企业可到辖区内土地房屋权属登记中心(房交所)领取或在重庆网上房地产(www.cq315house.com)下载参展报名表,填写后,请于12日前交辖区内土地房屋权属登记中心(房交所)申请报名。

澳门码开奖网站-澳门六下彩开奖结果-澳门开奖官方网站立业房地产顾问公司副总经理沈光明分析道,最近两个月,重庆楼市成交量表现不错,“其中一个最明显的表现是,当月成交量高于批准预售量,说明市场在消化存量。”他介绍,今年9月主城商品房成交量180多万平方米,这个数字已超过每月的平均值。

澳门码开奖网站-澳门六下彩开奖结果-澳门开奖官方网站最近一段时期,写字楼、商铺推盘数量较大,重庆楼市商务商业地产供应骤增。张鑫指出,今年是个刚需年,投资需求在前两年遭受打压,最近有小幅回升。由于投资门槛相对较高,入市的中小投资客很少。然而,重庆商务、商业物业在4季度供应量将会加大。9月写字楼批准预售量在60—80万平方米,商铺在30多万平方米。这些都将在4季度,尤其是房交会期间集中入市。由于商务商业物业集中入市,投资者对于选购写字楼、商铺一定要谨慎,要抱有长线眼光才行。

澳门码开奖网站-澳门六下彩开奖结果-澳门开奖官方网站沈光明指出,目前楼市销售回暖,但存量也比较大,可售量约在1300万平方米,还在逐渐消化存量。但单价上升明显面临瓶颈,价格上行的难度比较大,动力不足。未来,刚性需求楼盘以及单价不高的楼盘将会抢得市场机会。这种趋势会延续到年底。预计后市将呈现“量稳价稳”的态势。

另一方面,由于刚需仍是市场主流,高端物业推盘越来越谨慎,推盘量不大。就别墅产品而言,市场上一些经济型别墅正大行其道。

澳门码开奖网站-澳门六下彩开奖结果-澳门开奖官方网站市国土房管局相关负责人介绍,国庆大假期间重庆楼市成交良好,与去年同比成交量有较大提升。他认为,重庆楼市呈现回暖态势,总体发展比较健康,尤其表现在市场的刚性需求旺盛。由于信贷资金对刚性需求给予较宽松的支持,加上楼市整体价格合适,购房者入市热情相对较高。

相对于全国其他城市,重庆楼市始终相对温和。市场存量在逐渐消化,然而表现活跃的还是刚需市场,产品有性价比才是硬道理。

11月23日—26日,“2012重庆秋季房地产展示交易会”即将在南坪重庆国际会议展览中心举行。日前,秋交会组委会相关人士通过晨报提醒各开发企业,10月12日将是秋交会报名截止时间,请参展商抓紧时间踊跃报名。

澳门码开奖网站-澳门六下彩开奖结果-澳门开奖官方网站该人士同时指出,今年秋交会设置在11月下旬,这也将是开发企业今年销售冲量的最好时机。

从全国来看,最近几个月市场有复苏势头,销售趋暖。各地纷纷出现开发企业拿地热潮,备战后市。重庆楼市的供应情况如何?领域机构市场部经理张鑫分析认为,就重庆而言,从9月份开始,开发商就开始加大推盘量,为提升销量而冲刺。整个9月新推盘量超过300万平方米,比8月份增加了约100万平方米。最后一个季度,市场推盘量将会更大。今年4季度,市场态势会如何发展,没人能预测到,因此大家都抱着“能跑量就尽量跑量”的想法,加快推盘节奏。

澳门码开奖网站-澳门六下彩开奖结果-澳门开奖官方网站1300万平方米的供应量,加上临近年底开发商回收资金以及完成任务的压力,必将促使各楼盘不惜一切代价而冲量,从而带来价格的实惠。因此说,此次秋交会将是消费者,尤其是刚需购房者痛快选房的好时机。

在新盘推出方面,一般开盘当天去化率在30—40%。而前两年,开盘正常的去化率通常在60—70%。眼下的市场,刚需楼盘、性价比较高的楼盘明显销得比较好,而改善性需求楼盘销售则相对较差。同时,从价格来看,购房者对高价的抗性比较明显,单价较高的楼盘成交相对困难。比如有的楼盘价格稍高点,开盘去化率仅为10%。

领域机构董事长樊华指出,“与往年不同的是,今年的秋交会后移到了11月份,这对惯常的秋季楼市肯定有影响。”他认为,楼市的重心后移了,11月的成交将会明显高于10月。同时,开发企业将在交易量上“冲一把”。他分析道,8、9月份重庆楼市价格已经有了一定上升,大概在3—5%的幅度。从市场来看,刚需仍占市场主导地位,投资型需求仍处在观望状态。因此说,刚需产品将会更为好走。

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